Saiba o que não pode faltar no memorial descritivo de obra

Está tentando entender o que é o memorial descritivo de obra? Se você acabou de conhecer este termo e não faz ideia do que ele significa, não se preocupe! Estamos aqui para ajudar.

De forma simples, esse é um documento essencial no planejamento e execução de qualquer projeto de construção ou reforma. Ele reúne todas as informações necessárias para garantir que a obra seja realizada conforme o projetado e dentro dos parâmetros definidos. Quer saber mais sobre o tema?

Neste post, vamos explicar o que é um memorial descritivo de obra, sua importância, quem deve elaborá-lo e quais são os componentes essenciais desse documento. Continue e tire as suas dúvidas!

O que é memorial descritivo de obra?

Conforme você viu, o memorial descritivo de obra é um documento técnico que detalha todas as características de um projeto de construção ou reforma. Ele descreve, de forma clara e objetiva, as especificações do projeto, os materiais a serem utilizados, as etapas de execução e outros aspectos importantes da obra.

Assim, esse documento serve como um guia para os profissionais envolvidos na execução da obra e também como um registro formal de todas as decisões tomadas no projeto.

Qual é a importância?

O memorial descritivo de obra tem grande importância tanto para a execução da obra quanto para sua legalidade e segurança. Ele serve como um documento de referência, garantindo que todos os envolvidos na obra estejam alinhados quanto ao que será feito, os materiais a serem utilizados e os prazos a serem cumpridos.

Além disso, ele pode ser exigido pelos órgãos responsáveis pela fiscalização da obra, como prefeituras e órgãos ambientais.

Aqui estão algumas das principais funções e importância do memorial descritivo de obra:

Quem deve elaborar um memorial descritivo de obra?

O memorial descritivo de obra é um documento essencial em qualquer projeto de construção, pois detalha todas as especificações técnicas, materiais, métodos construtivos e normas a serem seguidas.

Mas quem é o profissional responsável por elaborar esse documento tão importante? Na verdade não é apenas um, mas essa responsabilidade pode ser compartilhada entre diferentes profissionais. Confira a seguir!

Engenheiro civil

Responsável por garantir que o projeto atenda às normas técnicas e de segurança. Fica a cargo de cada especialista (cálculos estruturais, sistemas hidráulicos, elétricos, métodos construtivos, etc) formalizar no documento os requisitos que o projeto irá contemplar.

Arquiteto

Focado no aspecto funcional e estético do projeto. Define os materiais de acabamento, layout dos ambientes e integração com o entorno.

Especialistas técnicos

Em casos específicos, como projetos de restauração ou instalações industriais, um especialista em determinada área pode ser necessário.

Quais os componentes do memorial descritivo de obra?

Agora que você sabe a importância do memorial descritivo de obra, vamos explorar os componentes essenciais que não podem faltar nesse documento. A seguir, estão os itens fundamentais que devem ser incluídos!

Dados

O memorial descritivo deve começar com informações básicas sobre o empreendimento e o local da obra. Isso inclui:

Identificação do projeto

É importante detalhar o propósito e o escopo do projeto. Isso envolve a descrição do propósito da construção ou reforma, como a criação de um espaço residencial, comercial ou industrial.

Além disso, é importante deixar o detalhamento da área construída, área de implantação, e outras especificações, como número de pavimentos e dimensões gerais.

Descrições

O memorial deve conter uma descrição detalhada de todas as etapas da obra, incluindo:

Materiais

A relação dos materiais a serem utilizados é um componente crucial do memorial. Isso inclui a lista detalhada dos materiais que serão empregados na obra, como tipo de cimento, madeira, acabamentos, tintas, e revestimentos.

Especificações técnicas

O memorial descritivo deve conter especificações técnicas detalhadas sobre o dimensionamento de estruturas, como fundações, paredes, pilares, etc. E isso não é tudo! Não deixe de incluir informações sobre os sistemas de instalações elétricas, hidráulicas, de esgoto e outros sistemas complementares.

Cronograma

É importante também definir as datas de início e término da obra, além das etapas intermediárias e prazos de entrega de cada fase.

Além disso, o cronograma também deve detalhar as fases do projeto, desde a preparação do terreno até a finalização.

Regulamentações

Não se esqueça também da indicação das normas de segurança, ambientais e urbanísticas que precisam ser observadas durante a execução da obra. Por fim, anote também a informação sobre as licenças necessárias e se todas foram obtidas.

Responsabilidades

Por fim, o memorial deve indicar claramente as responsabilidades dos profissionais envolvidos na obra, como engenheiros e arquitetos, além da responsabilidade do contratante.

E, claro, adicione as informações sobre como será feita a fiscalização da obra, tanto internamente (pelo responsável técnico) quanto externamente (por órgãos competentes).

Como fazer um memorial descritivo de obra?

Elaborar um memorial descritivo de obra é uma tarefa que exige atenção aos detalhes, conhecimento técnico e organização. Esse documento é essencial para garantir que a obra seja executada conforme o planejado, com segurança e qualidade.

Continue para ver algumas dicas essenciais!

Coleta de informações

A primeira etapa é levantar todas as informações relevantes sobre o projeto. Isso inclui os dados do projeto (como nome, número de registro e detalhes da obra), assim como as características do terreno e as necessidades do cliente. Vai uma dica? Realize visitas ao local da obra e reuniões com o cliente para garantir que todas as informações sejam precisas e completas.

Elaboração do conteúdo

Com as informações em mãos, é hora de detalhar o conteúdo do memorial descritivo. Comece com os dados gerais, que incluem o nome do projeto e do responsável, o endereço da obra e a área do terreno e área construída.

Depois, passe para detalhes como:

Revisão

Após a elaboração, é fundamental revisar o memorial descritivo para garantir que todas as informações estejam corretas e claras.

Aprovação

Por fim, o memorial descritivo deve ser aprovado pelo responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) antes de ser utilizado. Essa aprovação garante que o documento está tecnicamente correto e em conformidade com as normas.

Exemplo prático

Quer entender como tudo isso funciona na prática? Sem problemas! Aqui está um exemplo simplificado de um memorial descritivo de obra para a construção de uma casa residencial.

Dados do projeto

O responsável técnico pelo projeto é o engenheiro civil João Silva, registrado no CREA sob o número 12345. A obra é solicitada pela cliente Maria Souza e será executada no endereço Rua das Flores, 123, no Bairro Jardim, na Cidade X.

Objetivo da obra

A construção consiste em uma residência unifamiliar com área total de 150 m², composta por três quartos, sala, cozinha e garagem. O projeto visa atender às necessidades de conforto e funcionalidade da família.

Materiais

Para a execução da obra, serão utilizados blocos cerâmicos para a alvenaria, piso porcelanato nas áreas internas e madeira de reflorestamento para o acabamento de portas e janelas.

Especificações técnicas

A fundação será em sapatas corridas, garantindo a estabilidade da estrutura. O telhado terá suporte de estrutura metálica, e o sistema hidráulico será instalado com tubulação de PVC, seguindo as normas técnicas aplicáveis.

Cronograma

A obra está prevista para iniciar em 01/05/2025 e ser concluída em 01/10/2025. O cronograma está dividido em três fases principais: a fase de fundação, com duração de 15 dias; a fase de alvenaria, com 30 dias; e a fase de acabamento, que levará 60 dias.

Regulamentações

O projeto foi aprovado pela Prefeitura Municipal e seguirá as normas de segurança, como a NBR 5410 para instalações elétricas. Todas as licenças necessárias foram obtidas, garantindo a conformidade com as regulamentações locais.

Responsabilidades

O engenheiro civil João Silva será o responsável pela supervisão técnica da obra, assegurando que todas as etapas sejam executadas conforme o projeto e as normas técnicas. O mestre de obras será o responsável pela execução das atividades no canteiro, coordenando a equipe e garantindo o cumprimento do cronograma.

É claro que o seu memorial pode (e deve!) ser bem mais detalhado, com informações mais aprofundadas. Esse exemplo é apenas uma maneira de você se inspirar para dar os primeiros passos em seu documento!

O memorial descritivo de obra é um documento essencial que organiza e detalha todos os aspectos técnicos de um projeto de construção. Ele é fundamental para garantir que o projeto seja executado corretamente, dentro dos prazos e conforme as normas, além de servir como um registro formal para questões legais e contratuais.

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